ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΠΟ 01.01 ΕΩΣ 30.06.2026
Kαθαρά κέρδη 18 εκατ. ευρώ με αξία χαρτοφυλακίου 707 εκατ. ευρώ για το α’ εξάμηνο 2026
Κύρια Οικονομικά Στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2026:
- Έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 20,6 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο 2026 με αύξηση 3,0 εκατ. ευρώ (+17%) σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο 2025.
- Λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) ανήλθε σε 13,3 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025.
- Εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων[1] ανήλθε 706,9 εκατ. ευρώ την 30η Ιουνίου 2026, καταγράφοντας αύξηση 13,3 εκατ. ευρώ (+2%) σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2025.
- Εσωτερική λογιστική αξία (NAV) διαμορφώθηκε στα 563,6 εκατ. ευρώ (4,47 ευρώ ανά μετοχή) την 30η Ιουνίου 2026, με αύξηση 8,7 εκατ. ευρώ (+2%) σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2025.
Σχολιάζοντας τις επιδόσεις της Εταιρείας, ο κ. Γεώργιος Κουτσοποδιώτης, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property δήλωσε:
«Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η Εταιρεία συνέχισε με συνέπεια την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος, δίνοντας έμφαση στην πρόοδο των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, καθώς και στην ενεργητική και αποτελεσματική διαχείριση του χαρτοφυλακίου της.
Η ολοκλήρωση και παράδοση του κτηρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, αποτέλεσε σημαντική εξέλιξη για την Εταιρεία, καθώς εμπλουτίζει το χαρτοφυλάκιό της με ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών και ενισχύει περαιτέρω την ποιότητα και τη δυναμική του.
Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, βασική προτεραιότητα παραμένει η πρόοδος των εργασιών στο συγκρότημα γραφείων “The Grid” στο Μαρούσι, με στόχο την ολοκλήρωσή του.
Παράλληλα, η Εταιρεία εξακολουθεί να εστιάζει στην αναβάθμιση των υφιστάμενων ακινήτων της και στην αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών που ευθυγραμμίζονται με τη στρατηγική και τους μακροπρόθεσμους στόχους της».
Επισκόπηση
Τα έσοδα από μισθώματα για την περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε 20,6 εκατ. ευρώ, έναντι 17,7 εκατ. ευρώ κατά την ίδια περίοδο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 3,0 εκατ. ευρώ (+17%). Η εν λόγω αύξηση προκύπτει πρωτίστως από την ενσωμάτωση των μισθωμάτων των ακίνητων που ολοκληρώθηκαν το 2025, τη σύναψη νέων μισθώσεων καθώς και στην ανανέωση των υφιστάμενων συμβάσεων με πιο ευνοϊκούς όρους. Παράλληλα, η αυξημένη επισκεψιμότητα και δραστηριότητα στα εμπορικά μας ακίνητα συνέβαλε ουσιαστικά στην ενίσχυση του κύκλου εργασιών των μισθωτών, μέρος του οποίου αποδίδεται στην Εταιρεία μέσω των μισθωμάτων.
Η Εταιρεία ενίσχυσε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο γραφείων της με την ολοκλήρωση της κατασκευής ενός σύγχρονου, υψηλών προδιαγραφών κτηρίου γραφείων. Συγκεκριμένα το Κ199, επί της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι, παραδόθηκε στην αγορά, με τον πρώτο μισθωτή να εισέρχεται στο κτήριο τον Φεβρουάριο με στόχο την πλήρη μίσθωση του ακινήτου έως το τέλος του έτους.
Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (a-EBITDA) για την περίοδο του πρώτου εξαμήνου του 2026 ανήλθαν σε 13,3 εκατ. ευρώ, έναντι 11,0 εκατ. ευρώ κατά τη περίοδο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 2,3 εκατ. ευρώ (+21%) και αναδεικνύοντας τη σημαντική βελτίωση της συνολικής αποδοτικότητας της Εταιρείας.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations) για την περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε 9,6 εκατ. ευρώ, έναντι 7,0 εκατ. ευρώ για τη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025. Η εν λόγω μεταβολή κατά 2,7 εκατ. ευρώ, ήτοι 38%, οφείλεται κυρίως στην αύξηση των μισθωμάτων.
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων1 της Noval Property την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθε σε 706,9 εκατ. ευρώ, έναντι 693,6 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 13,3 εκατ. ευρώ (+2%). Η μεταβολή αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου, τις κεφαλαιουχικές δαπάνες καθώς επίσης και στην αύξηση της αξίας της συμμετοχής σε κοινοπραξίες.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε 45,5 εκατ. ευρώ, έναντι 47,6 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2025.
Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) την 30η Ιουνίου 2026 ήταν 563,6 εκατ. ευρώ (4,47 ευρώ ανά μετοχή), ενώ την 31η Δεκεμβρίου 2025 ήταν 554,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 2%). Η μεταβολή αυτή αντανακλά το αποτέλεσμα της περιόδου μετά την καταβολή του μερίσματος, καθώς και τις δαπάνες που σχετίζονται με την ολοκλήρωση του προγράμματος αγορών Ιδίων μετοχών.
Συνολικά, οι επιδόσεις του α΄ εξαμήνου 2026 αναδεικνύουν περαιτέρω τα οφέλη του καλά ισορροπημένου χαρτοφυλακίου σε ένα ασταθές μακροοικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον. Η Noval Property επιβεβαιώνει την εκτίμησή της για i) έσοδα από μισθώματα 41,5 – 43,5 εκατ. ευρώ, ii) αναπροσαρμοσμένο EBITDA 28,0 – 30,0 εκατ. ευρώ και iii) Κεφαλαια από Λειτουργικές δραστηριότητες 20,0 – 22,0 εκατ. ευρώ για το 2026.
Σημαντική σημείωση: Στο παρόν έγγραφο παρουσιάζονται χρηματοοικονομικά αποτελέσματα και βασικές χρηματοοικονομικές πληροφορίες της Noval Property για την περίοδο από 01.01 έως 30.06.2026 και έχουν συνταχθεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης. Όλα τα μεγέθη, στοιχεία και πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν έγγραφο αναφέρονται σε μη ελεγμένα χρηματοοικονομικά μεγέθη και περιλαμβάνουν εκτιμήσεις της Διοίκησης και προβλέψεις που αφορούν σε χρηματοοικονομικά στοιχεία ή άλλα γεγονότα του πρώτου εξαμήνου του 2026. Στο διάστημα που θα ακολουθήσει έως τη δημοσίευση της επισκοπημένης εξαμηνιαίας Χρηματοοικονομικής Έκθεσης της Noval Property για την περίοδο 01.01.-30.06.2026, η οποία έχει προγραμματιστεί για τις 14 Σεπτεμβρίου 2026 και σε περίπτωση επέλευσης γεγονότων τα οποία θα επηρέαζαν ουσιωδώς τα μεγέθη, στοιχεία και πληροφορίες που παρουσιάζονται στο παρόν, η Εταιρεία θα ενημερώσει εγκαίρως το επενδυτικό κοινό.
Η εξαμηνιαία Χρηματοοικονομική Έκθεση της Noval Property, καθώς και η Κατάσταση Επενδύσεων της 30ης Ιουνίου 2026 θα είναι διαθέσιμες στην εταιρική ιστοσελίδα www.noval-property.com την 14η Σεπτεμβρίου 2026.
Επικοινωνία:
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε:
Γεώργιος Καραχάλιος
Investor Relations & Finance Manager
Email: gkarachalios@noval-property.com
Τηλ. 216 861 9216
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α – ΑΤΟΜΙΚΟΥ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΟΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ*
| Ποσά σε € ’000s | 30.06.2026 | 31.12.2025 |
| Ενεργητικό | ||
| Μη κυκλοφορούν ενεργητικό | ||
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 666.787 | 657.588 |
| Ενσώματα πάγια | 7.022 | 7.177 |
| Δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων | 278 | 425 |
| Άυλα περιουσιακά στοιχεία | 75 | 89 |
| Συμμετοχές σε κοινοπραξίες | 34.971 | 32.398 |
| Μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από δάνεια σε συνδεδεμένες | 10.395 | 10.395 |
| Παράγωγα | 911 | 1.021 |
| Λοιπές απαιτήσεις | 3.638 | 3.750 |
| Σύνολο μη κυκλοφορούντος ενεργητικού | 724.078 | 712.843 |
| Κυκλοφορούν ενεργητικό | ||
| Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις | 6.563 | 6.579 |
| Βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις από δάνεια σε συνδεμένες | 425 | – |
| Παράγωγα | 322 | 270 |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 45.496 | 47.648 |
| Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού | 52.807 | 54.497 |
| Σύνολο ενεργητικού | 776.885 | 767.341 |
| Ίδια κεφάλαια | ||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 316.080 | 316.080 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 6.643 | 6.643 |
| Τακτικό Αποθεματικό | 2.050 | 2.050 |
| Ίδιες μετοχές | (1.103) | (671) |
| Αποθεματικά | 1.931 | 1.989 |
| Κέρδη εις νέον | 237.956 | 228.809 |
| Ίδια κεφάλαια αποδιδόμενα στους μετόχους | 563.556 | 554.899 |
| Υποχρεώσεις | ||
| Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||
| Δάνεια | 178.935 | 180.281 |
| Υποχρεώσεις μίσθωσης | 13.458 | 13.750 |
| Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία | 88 | 77 |
| Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις | 2.908 | 2.844 |
| Σύνολο Μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων | 195.389 | 196.952 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||
| Δάνεια | 6.830 | 7.353 |
| Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις | 9.489 | 6.479 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 1.160 | 1.175 |
| Υποχρεώσεις μίσθωσης | 461 | 483 |
| Σύνολο Βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 17.940 | 15.490 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 213.329 | 212.442 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 776.885 | 767.341 |
* Tα ποσά που περιλαμβάνονται στο παρόν Δελτίο Τύπου παρουσιάζονται στρογγυλοποιημένα και τυχόν διαφορές μεταξύ των σχετικών ποσών που αναφέρονται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις οφείλονται σε στρογγυλοποιήσεις.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β – ΑΤΟΜΙΚΟΥ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΟΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ*
| Ποσά σε € ’000s | 01.01 – 30.06.2026 | 01.01 – 30.06.2025 |
| Έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων | 20.650 | 17.661 |
| Κέρδη/ (ζημιές) από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες | 6.384 | 13.244 |
| Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδυτικά ακίνητα | (1.173) | (1.231) |
| Φόροι – Τέλη ακίνητης περιουσίας | (2.563) | (2.446) |
| Δαπάνες προσωπικού | (1.890) | (1.787) |
| Λοιπά λειτουργικά έξοδα | (1.712) | (1.170) |
| Καθαρή ζημιά απομείωσης χρημ/κων περιουσιακών στοιχείων | (49) | (117) |
| Κέρδη /(ζημιές) παύσης αναγνώρισης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων αποτιμώμενων στο αποσβεσμένο κόστος | – | (89) |
| Κέρδη/ (Ζημιές) από πώληση παγίων | 1 | – |
| Αποσβέσεις παγίων στοιχείων | (299) | (154) |
| Λοιπά έσοδα | 11 | 48 |
| Αποτέλεσμα λειτουργικής δραστηριότητας | 19.359 | 23.960 |
| Χρηματοοικονομικά έσοδα | 835 | 1.056 |
| Χρηματοοικονομικά έξοδα | (3.311) | (3.225) |
| Αναλογία κερδών / (ζημιών) από συμμετοχές σε κοινοπραξίες | 2.265 | (744) |
| Κέρδη προ φόρων | 19.148 | 21.046 |
| Φόροι | (1.151) | (1.335) |
| Κέρδη μετά από φόρους | 17.997 | 19.711 |
| Λοιπά συνολικά εισοδήματα | ||
| Λοιπά στοιχεία συνολικού εισοδήματος που ενδέχεται να μεταφερθούν στο αποτέλεσμα σε μελλοντικές περιόδους | ||
| Κέρδη / (ζημιές) από αποτίμηση παραγώγων για αντιστάθμιση κινδύνου – αποτελεσματική |
45 |
38 |
| (Κέρδη) / ζημιές από αποτίμηση παραγώγων για αντιστάθμιση κινδύνου – μεταφορά στο αποτέλεσμα |
(103) |
(216) |
| Σύνολο | (58) | (178) |
| Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης | (58) | (178) |
| Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα χρήσης | 17.939 | 19.533 |
* Tα ποσά που περιλαμβάνονται στο παρόν Δελτίο Τύπου παρουσιάζονται στρογγυλοποιημένα τυχόν διαφορές μεταξύ των σχετικών ποσών που αναφέρονται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις οφείλονται σε στρογγυλοποιήσεις.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Γ – ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ*
| a-EBITDA | ||
| (ποσά σε ‘000 €) | 01.01-30.06.2026 | 01.01-30.06.2025 |
| Κέρδη / (Ζημιές) προ φόρων | 19.148 | 21.046 |
| Πλέον / (Μείον): (Κέρδη) / ζημιές από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες | (6.384) | (13.244) |
| Πλέον: Αποσβέσεις παγίων στοιχείων | 299 | 154 |
| Μείον: Χρηματοοικονομικά έσοδα | (835) | (1.056) |
| Πλέον: Χρηματοοικονομικά έξοδα | 3.311 | 3.225 |
| Πλέον / (Μείον): Αναλογία (κερδών) / ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες | (2.265) | 744 |
| Πλέον / (Μείον): Καθαρά μη επαναλαμβανόμενα (έσοδα) / έξοδα | (21) | (43) |
| Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά απομείωσης χρημ/κων περιουσιακών στοιχείων | 49 | 117 |
| Προσαρμοσμένα αποτελέσματα προ φόρων χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (a-EBITDA) | – | 89 |
| a-EBITDA | 13.301 | 11,033 |
| Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) | ||
| (ποσά σε ‘000 €) | 01.01-30.06.2026 | 01.01-30.06.2025 |
| Κέρδη/ (Ζημιές) μετά από φόρους | 17.997 | 19.711 |
| Πλέον: Αποσβέσεις παγίων στοιχείων | 299 | 154 |
| Πλέον / (Μείον): Αναλογία (κερδών) / ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες | (2.265) | 744 |
| Πλέον / (Μείον): (Κέρδη) / ζημιές από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες | (6.384) | (13.244) |
| Πλέον / (Μείον): (Κέρδη) / Ζημιές από πώληση επενδυτικών ακινήτων | (1) | (0) |
| Πλέον / (Μείον): Καθαρά (Κέρδη) / ζημιές από τροποποιήσεις δανειακών συμβάσεων | 245 | 162 |
| Μείον: Κεφαλαιοποίηση τόκων | (219) | (660) |
| Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά απομείωσης χρημ/κων περιουσιακών στοιχείων | 49 | 117 |
| Πλέον: Καθαρή ζημιά παύσης αναγνώρισης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων αποτιμώμενων στο αποσβεσμένο κόστος |
– |
89 |
| Πλέον / (Μείον): Μη ταμειακά και μη επαναλαμβανόμενα (έσοδα) / έξοδα | (87) | (93) |
| FFO | 9.633 | 6.980 |
* Tα ποσά που περιλαμβάνονται στο παρόν Δελτίο Τύπου παρουσιάζονται στρογγυλοποιημένα και τυχόν διαφορές μεταξύ των σχετικών ποσών που αναφέρονται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις οφείλονται σε στρογγυλοποιήσεις.
[1] Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων, με βάση την Κατάσταση Επενδύσεων, συμπεριλαμβάνει το δάνειο και τη συμμετοχή σε εταιρεία ακινήτων.